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少数开发商导演半夜排队抢购闹剧自炒供需两

2019-08-09 23:00:35来源:励志吧0次阅读

  中国江苏7月11日讯 “晚2 点正式开盘,截止到凌晨1点,已成功售出62套房源……”“2期首次开盘,就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象,开发商临时将开盘时间调整为凌晨开盘。据不完全统计,2小时热销了近百套房源。二期加推信息一经放出,售楼处门口立即再现酷夏排队盛景,晚间更是实现了一个小时销售过亿的事迹。”

  这是南京城北一家开发商在6月16日和7月10日两天,分别在其微博上发表的两段文字。再次降息后,这家楼盘加推房源,成为南京首个在二次降息后开盘的楼盘,因此也被业内视为再次降息后的一个销售“风向标”。

  这家楼盘果真这么“热”?10日,查询南京官方站“上房地产”,显示,该楼盘7月7日晚推出的10栋房源成交比例2.69%;11栋成交比例 .6%。两栋认购与成交相加,总共也不过84套,与其200余套的总推房量相比,成交程度远够不上“热”。

  将楼盘贴上“热销”标签的,不止这一家楼盘。江宁一家楼盘,6月推出了1 2套大户型房源,面积均在220平方米以上,折前均价20150元/平方米。开盘当天号称“首开热销”,很多媒体也以“热销”为关键词,予以追捧。但是,上查询发现,至10日,这家楼盘推出的1栋151套房源,成交比例为2 .61%; 栋 1套房源,成交比例24.64%。还有仙林的一家楼盘,上周末开盘后,按开发商所言,售楼现场人潮涌动,当天热销八成。不过10日上房地产显示,16栋66套房源认购了 5套,成交为0套;21栋54套房源认购 4套、成交为0套。

  因而可知,部份开发商出现出的“供需两旺”,演绎的成分更大。了解到,目前楼市热销的大多仍是刚需小户型、低总价产品,改良型房源的需求因限购及限贷的政策保持,成交依然受限。开发商的炒作,既为吸引眼球、累积新一批客户,更为自己的房源涨价铺路。像上述城北楼盘,爆炒“热销”后,新房源价格已有所上涨。

  南京大学社会科学院院长周晓虹说,房地产泡沫是政府、业、开发商、媒介和公众共同博弈的结果。其中包括政府对土地财政的依赖,金融业实行的宽松和低利率的政策,开发商对房地产市场资源的垄断,媒介的推手作用,和者的投机心理和恐慌心理。而当前部份楼盘的所谓“热销”,不过是多头搏弈中的一个鲜活缩影。

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