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年內或有0內地房企退出地產業規模再分化

2020-01-24 10:32:41来源:励志吧0次阅读

大型房企业绩增长尤其迅猛尤其是前二十名房企销售额,一年之间入榜门槛涨幅达84%去年同期销售额600亿的房企只有万科一家,今年多达四家

不过,由于上述榜单并未严格区分权益销售部分,所以,上述统计存在一定水分但整体趋势仍表明,大型房企规模优势渐显,日子比去年好过而中小房企洗牌却在加剧

规模持续分化

从房企上半年销售业绩来看,规模和高周转已成为房企分化的重要指标

与去年同期相比,前十名房企、前二十名房企及前五十名房企均实现跨越式增长,尤其是前二十名房企,一年之间其入榜门槛的涨幅达84%

从销售金额角度来看,前十名房企入榜门槛达28 亿元,与2012年上半年的174亿元相比,增幅达6 %前二十名房企的提升力度更为明显,销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元,同比增长84%此外,前五十名房企入榜门槛也由2012年上半年的 6亿元增至今年的56亿元,增幅达56%房企金额门槛纷纷提升,反映出龙头房企紧抓市场回暖时机,积极采取随行就市策略,实现销售业绩的大幅增加

大型房企中,万科仍然位列第一,并从去年的610亿增长到今年的8 0亿,并高于第二名绿地集团177亿,差距持续拉大保利和中海分别为645亿、6 5亿,差距明显缩小照此趋势发展,今年进入千亿俱乐部的有望达到四家

前十名房企中,值得注意的是绿地以及碧桂园绿地从去年上半年450亿一跃至今年的65 亿,紧跟万科其后,而碧桂园则以 40亿的销售额跑进前十名,该公司去年同期仅为16 亿绿地为谋求上市,近两年加速全国化扩张,其销售额增长在意料之中,而碧桂园从去年下半年开始采用全员营销的方式,对其销售业绩产生了积极影响

融创中国也表现优异该公司从去年上半年125亿销售额,跃至今年上半年的2 5亿,几近翻番,其天津(楼盘)大本营和北京(楼盘)分列当地房企销售额的第一和第二名融创中国今年销售目标为450亿,若下半年保持现有趋势,全年完成销售目标问题不大

路劲基建今年二季度也保持了较快增长,销售额76亿元,同比上升49%,排名较一季度上升6位至第40名路劲地产主要以首置首改型产品为主,旗下路劲世界城、太阳城项目销售情况较好路劲产品迎合了购房者的需求,成为销售业绩保障克而瑞研究中心副总经理林波在接受采访时称,从大型房企上半年表现情况来看,房企间的竞争已越发激烈一些房企开始爆发式增长,而根据既有计划按部就班发展的则有可能被爆发式增长的企业超越例如,招商、金地以及龙湖地产,由于规模增长速度弱于其他房企,在房企格局中表现一般

行业集中度继续提升

大型房企业绩抢眼的另一面是,调控也使得房地产行业洗牌加剧一些在融资和销售跟不上的中小房企,已逐渐落伍甚至退出房地产市场

近期,万方地产公告,公司名称将变更为“(,,,)”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”除此之外,盛高置地、(,,,)、绿景地产等在逐步退出房地产业

5月27日晚间,(,,,)置业股份有限公司宣布,出售持有的一家房地产开发公司股权,并考虑逐步退出房地产行业6月25日晚间,(,,,)发布公告称,亿城集团股份有限公司、控股子公司秦皇岛(楼盘)天行九州置业开发有限公司将以1114 万元转让秦皇岛天行九州 0%股权

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当年仍有不少中小开发企业发展举步维艰,面临资金面的问题分析原因,除了政策层面限购限贷、因“资质”问题被叫停等因素之外,主要与其融资渠道收紧及周转状况有关系

“从战略角度考虑,大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企过去,大型房企频繁拿地,甚至进行阶段性的降价营销,而中小房企不一定看得清楚,或者把握住当时市场的局面中小房企在市场角逐中竞争不过大型龙头房企,这些企业就有可能面临市场份额丢失及资金面的问题”张宏伟认为,在钱荒的市场背景下,对于中小房企的开发的限制会更加明显,其生存环境将步履维艰

据中国房地产业协会预计,未来 年内至少有 0%的内地房企被淘汰,企业总数将由目前约5万家减至 .5万家与此同时,标杆房企的市场集中度逐渐加强《201 年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示,201 年上半年,在上榜企业销售金额集中度方面,全国TOP10企业市场份额为15.21%,较去年全年增加了2.45个百分点;销售面积集中度方面,TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%这意味着中国房地产市场的品牌集中度继续提升

从房企融资额方面,也可看出市场的分化中原地产研究中心统计数据显示:上半年10大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元,较2012年上半年上涨了75.6%,并已超过了2012年全年的41 亿融资额这些标杆房企多数采用低成本的海外融资方式,而这是中小房企难以企及的

业内人士认为,对于中小企业而言,自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧,令其发展环境越来越恶化这时如果它们借助民间资本,如果行业政策发生任何变化,使市场曲线转趋向下,那将会有更多的中小房企被清理出局

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