游泳

上海楼市成交量上周低位反弹

2019-08-11 03:47:08来源:励志吧0次阅读

  资料来源:金丰易居 佑威联合研究中心 刘建平 制图

  来自机构的统计显示,沪上楼市的成交热度正在逐步回升。

  据金丰易居 佑威联合研究中心昨日发布的监测数据,上周(2月6日-2月12日)上海市商品住宅成交面积为6.57万平方米,环比(较前周)上涨149.80%;新增供应面积环比上涨12 .98%,至 .8 万平方米;成交均价则环比下跌2.06%,至20465元/平方米。

  金丰易居 佑威联合研究中心联席主任黄志坚分析,上周上海楼市成交量在低量基础上大幅回升,但绝对量与正常水平差距仍十分大。周成交仅140 平方米的楼盘,也能挤进周成交面积榜前十的位置,反映出当下成交的低迷和散乱。

  开发商推盘动力不足

  成交低迷的背后,是开发商推盘动力的不足。

  据搜房统计,上周末沪上肯定新增入市的楼盘只有一个,即位于嘉定区的万科金色领域。而据售楼处工作人员介绍,万科金色领域此番加推的房源只有22套,“此次加推的22套房源销售率在82%。”

  上述售楼处工作人员还提到,万科金色领域在元旦后春节前也曾加推过部分房源,加上此番新推的22套房源,总计170套,“整体的销售情况尚在统计中。”

  沪上某房企总经理介绍,过去市场好的时候,万科都是3五百套地推盘,而从去年开始,已经开始采取小批量的方式,一次7八十套、五六十套地推,而现在则是二十几套地推。

  在中房信分析师薛建雄看来,眼下的市场环境下,开发商已没法像过去那样大批量推盘。由于市场低迷,开发商短时间内难以积累大量意向客户,而如果将积累客户的时间过分延长,客源就有被其他楼盘抢走的危险,因此一旦积累到二三十个能够达成成交的客户,就推出相应数量的房源,尽快走掉一批。

  “淡市之下,开发商都是采取小步快走,少量多批的方式,积累一部分客户就开一部分房源,这样可以减少包袱,也能在市场上体现出声音。”沪上某房企营销总监也表达了类似的观点。

  “小阳春越来越近”

  也有比较乐观的声音。

  “从节后我们各个在售项目看,同样的促销价格和推盘力度下,客户的来访量、带看量都比去年第四季度高,现在是政策的安稳期,没有新的打压政策,刚需的政策面还有小的提升。”沪上某房企副总裁说,这从万科金色领域此次加推也能看出来,节后推出的二十几套房源两天就基本卖完,表现比去年好。

  某大型房企区域总经理也提到,他们的几个在售项目节后的表现较节前稍好一点,但新的项目要到4、5月才会推出来,所采取的定价、营销策略会根据到时的市场情况而定,“近期出台了一些小政策,给了一些人一些小错觉,感觉有松动,但我认为大的方向不会变,把不利的事情考虑得多一点总不是坏事。”

  前述沪上某房企营销总监预计,2、 月份市场都不会有甚么大的变化,4月推盘量会增大。

  类似的“回暖”在二手房市场亦有体现。

  21世纪不动产分析师黄河滔介绍,从该机构旗下门店的日均带看水平来看,目前购房者的入市热忱已恢复至去年12月的水平。加上普通住宅标准即将放宽,部分首套房回归基准利率乃至有所优惠,两者将在客观上刺激交易放量。预计在2月下旬以后,会在现有水平上逐步体现。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,上海普通住宅标准放宽,为买卖双方议价提供更多的弹性空间。此外,调控继续落实差别化住房政策,对性购房信贷需求放开供应,也可能拉动需求。后续市场交易的焦点将从心理上的观望,回归到房价的高低上来。

  近期1二手供应和交易都表现不温不火,但买房热忱正待厚积薄发,宋会雍预计,接下来市场交投量会有持续性的回升表现,小阳春行情已越来越近。

  “2季度会有一番动作”

  而在定价策略上,开发商也更为“从容”。

  沪上某开发商坦言,现在刚刚是年初,开发商没去年年底那末着急。

  而沪上某房企副总裁介绍,春节刚过,目前他们公司还没开始做在售项目的营销、策划活动,“预计要到 月初,到时市场怎样我们也吃不准。”

  还有部份开发商对降价仍有顾忌。

  “去年下半年几个率先降价的楼盘,走了一批房源,现在市场好像又走不动了,如果再大幅降价,虽然能取得一部分现金流,可老业主那边肯定又过不去,小幅降价可能又起不到效果。”前述沪上某房企总经理说。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,目前楼市的回暖仅是受季节性因素影响,这样的回暖极可能会遇到瓶颈。目前,市场观望情绪浓厚,购房者的降价预期进一步提高,开发商做出15%~20%的降价,已经难以复制去年四季度一些降价楼盘的热销情况。

  也有相对积极的开发商。

  前述沪上房企营销总监认为,要像去年那样,到年底的时候再降价推盘,也动得太晚了,“今年会吸取去年年底的教训,在二季度开始的时候会有一番动作。”

长春文学网
沈阳房产网
双城汽车网
分享到: