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房市回暖显现 开发商度过资金危机

2019-10-23 23:35:51来源:励志吧0次阅读

湘财证券 房地产板块开始回暖,美国全美住宅建筑商协会(NAHB)房地产市场指数自今年1月开始反弹,从年初的9反弹到了5月的16,虽然距离2007年的高点还有不少的差距,但房地产市场回暖迹象已经初步显现。 开发商资金难关基本渡过 开发商的资金流已经恢复常态,前5个月良好的销售保证了开发商资金的回笼,资金顺利回笼后,确保了开竣工、土地购置等运营环节的顺利进行。这从近期开发商频繁拿地,北京、广州陆续出现地王可见一斑。 从国房景气指数来看,指数在2008年10月份首次低于100后,已经连续8个月位于100以下,但从今年4月份以来,跌幅连续两个月呈现缩小之势,湘财证券预计随着开发商投资的加大,国房景气指数在下半年持续回暖的概率极大。 今年4、5月全国商品房当月的销售已经接近了2007年下半年的水平。从累计销售面积数据来看,今年前5个月的累计销售面积已经超过了历年同期的累计销售面积。从增速来看,目前增速已经回升到2006年、2007年同期的水平。 从全国土地购置面积数据来看,仍然处于历史低位。增速已经连续8个月为负,只能解释为开发商目前对后市相对谨慎。但是从湘财证券目前监控的全国大型开发商近期的项目获取来看,呈现明显的火爆井喷现象。万科5月份一口气获取了6块土地,6月份也已经花18. 亿元在厦门获取了一块住宅用地。有迹象表明,一线地产商已经开始进行新一轮的土地储备,而一线城市的稀缺核心地块往往会得到更加多的青睐。近期溢价率大多集中于一线城市及二线城市,而一线城市较高的地价也迫使部分开发商向二线城市转移。 政策支持 房地产历来是一个与政策高度相关的行业。 今年上半年较为引人关注的政策为《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,要求自5月25日起各行业固定资产投资项目根据新的“最低资本金比例”执行。其中包含保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为 0%。该政策有利于降低房地产企业门槛,有利于中小型地产公司的生存发展,有利于房地产市场的百家争鸣、百花齐放。 一级开发的投资机会 市场上,一级开发的机会较大。 一般来说,一级开发的收益较为固定,一般为8%左右,但也有部分项目的开发协议规定了较为激励的分成比例,其分成比例可以按土地出让价格进行比例提成,在土地盛宴来到的时候,拥有较多提成比例的企业有望获得超额收益。 目前,北京、广州、杭州偶然出现了新的地王,似乎也暗示着新一轮土地盛宴的到来。 云南城投+万科 昆明市房地产销售数据回暖明显,昆明今年前2 周商品房销售面积共计188700 平方米,周均成交8204 平方米;昆明今年前2 周商品房销售套数共计19 75套,周均成交842套。今年的热销主要是刚性需求拉动,随着大家对未来通胀的预期,商品房资产保值增值的功能将会被充分挖掘,未来商品房销售有望持续回暖。 万科乃是全国房地产商的龙头公司。万科今年以来保持了较快的销售成绩,截至5月底,已经实现销售面积281.7万平方米,销售金额2 9亿元,和中海地产一起并入200亿元俱乐部。 万科虽从来不涉足商业地产,但不代表万科没有商业地产项目,众多的商铺、车库、物业等都是潜在的商业地产。在REITs即将试水的时候,万科有望获得机会。 孩子晚上睡觉出汗 小儿干咳怎么办 一岁半宝宝发烧39度怎么办 小孩爱流鼻血是什么原因 缓慢性心律失常的原因 缓慢性心律失常怎么办 抗快速心律失常首选药 快速心律失常表现 孩子晚上咳嗽厉害怎么回事 宝宝咳嗽吃什么 小儿止咳药 孩子干咳嗽是什么原因 2个月宝宝咳嗽怎么办 小儿咳嗽怎么办 孩子早上起来咳嗽是怎么回事 五个月宝宝止咳小妙招孩子胃胀气不爱吃饭怎么办
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