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20%个税或迫使买家转向一手市场

2019-10-23 12:55:34来源:励志吧0次阅读

雅居乐锦官城上周六加推房源,吸引了不少市民提前从周五中午开始,通宵排队购房。(通讯员供图) 信息时报讯 (记者 李东元) 在新国五条及国务院出台的相关细则中,出售二手房对差价增收20%的个税,犹如一颗重磅炸弹,引起了各方的高度关注,在广州,不少房地产中介人士和专家就表示,尽管细则尚未出台,但对市场心理的影响已经显现。 记者上周末在市区和番禺各个中介行了解到,虽然即将出台的新的调控政策,引发近期我市房地产登记交易中心出现了“过户潮”,但尚未入市的买家,担心新政将会引发购房成本大幅上升,许多之前在一二手楼市之间徘徊的买家,已经放弃了原本性价比较高的二手房,转投一手楼市的怀抱。 20%个税增加二手交易成本 杨鹏(化名)是天河一家公关公司的部门主管,之前考虑在员村附近购置二手房,不过因为新国五条的出台,有可能会让他购房的成本猛然翻番。据他介绍,之前看了员村附近一套90平方米、总价180万的房改房 房,原本只需要缴纳包括营业税、个税、契税等等在内约16万多的税费;而新政出台后,由于要缴纳差价20%的个税,而前一手业主2年前购入时该套单位总价是110万左右,按照买家实收的“潜规则”,就意味着小杨还要额外负担14万多的税费,交易成本暴涨了几乎一倍。为此,他正考虑放弃出手购买该房子。 业内专家表示,因为二手房政策进一步收紧,预计有部分购房者会采取观望的态度,而目前一手房因为不用缴纳花样繁多的税费,也会有不少购房者转向成本更低的一手房市场。 刚需客转战一手市场 楼市再现通宵排队 记者发现,随着市民对二手楼市采取观望态度、等待广州新政落地之余,更多务实的买家把目光投入一手楼市,上周在位于金沙洲的某全新楼盘,记者看到不少刚需买家前来咨询,其中80~100m2的入门级 房最为受宠,楼盘负责人表示,“新国五条出台这两周以来,有不少市民放弃二手房转而考虑一手楼市,咨询量增加了50%多。” 而在均价更为优惠的刚需板块——番禺市桥南片区,雅居乐锦官城上周六加推全新一批95~107平方米的房源,因为价格优惠,均价在1.2万~1.4万元/平方米,吸引了不少广州和番禺市民提前从周五中午开始,通宵排队购房。而约60套房源一经推出,立即被买家疯抢,开盘当日便即刻售罄。据项目负责人介绍,“自新政出台后,来电来访量均增加了1倍,不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询,很多都是担心即将出台的按差额20%缴纳个税的细则,会增加购房成本,而全新一手楼可以避开繁重的税费,对市民来说无疑是减轻了许多负担。”南阳前列腺增生治疗价格
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