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广州不再一昧单打独斗广州开发商缔结钱地同

2019-08-15 13:37:54来源:励志吧0次阅读

[广州]不再一昧单打独斗 广州开发商缔结“钱地同盟” 广州某大开发商在接受采访时曾表示,和北方开发商不同,广州的开发商不喜欢与别人合作,更喜欢单干。不过形势比人强,目前这种情况正在发生改变。由于拿地以及融资难度提高,一些快速发展的开发商开始出现了缺地的现象,而另一些开发商则出现了缺钱的现象,一向独来独往的广州开发商,在目前的困境下,也开始从过去的竞争对手走向竞合,有钱出钱、有地出地,尝试缔结“钱地同盟”。 本月10日下午,万科地产董事长王石与中粮集团董事长宁高宁双双亮相广州科学城地块的启动奠基仪式,万科、中粮携手合作的项目正式启动;而在此之前,保利地产也以合作的方式入主丰兴广场;来自深圳的佳兆业地产悄然注资中诚广场;在珠江新城,开发商合作开发的项目也不断出现。一时间,“钱地同盟”成为广州房地产市场上最热门的话题。 现象:合作项目不断增加 在众多合作项目当中,作为广州“第一烂尾楼”,中诚广场最受关注。在2002年10月由北京金贸国际投资公司与广州骏鹏置业收购中诚广场四分之三权益后,因为种种原因未能最后完工上市,期间还曾传出有石油公司准备进驻的消息,但最后也没有下文。据了解,本次佳兆业地产为取得中诚广场合作开发的权利,共注入资金八九亿元,且双方将按照股权比例来组建新公司及分配之后的收益。据透露,中诚广场预计在明年上市,商铺部分售价为2万元/平方米,写字楼售价为1万元/平方米左右,如果按照他们所取得中诚广场16.5万平方米的权益面积来计算,只要能全部销售出去,还会有一定的利润空间。 万科和中粮集团的合作项目位于广州科学城内,原属中粮集团旗下鹏利国际所有,但项目一直未启动。万科参与合作开发后,该地块仍以鹏利的名义进行开发,由万科输出人员进行楼盘开发管理。目前该项目已展开前期规划设计。此外,金地集团进入广州增城,也是以和别人合作开发的形式,通过购买增城一家地产公司90%的股份,取得了进军广州的第一个地块。而近期在一、二级土地市场上频频出现的保利地产,在收购了多个项目后,又入主天河路与天河东路交汇处的丰兴广场。据透露,保利地产成为该项目的新主人后,策划、销售等工作都以保利为主导,但与原开发商仍存在合作关系。 据了解,在珠江新城里,开发商之间共同合作开发的项目则更多。位于珠江新城猎德村旁正在建设中的利雅湾南区,是由利雅湾开发商与南雅房地产公司共同开发;在珠江新城金穗路旁的一个商住地块,则由广州市两个新兴的开发商共同合作开发。据说,在珠江新城拥有大量地块的某开发商,某些地块也是以土地参股的形式和别的开发商进行共同开发。 原因:调控导致“钱地同盟” 万科地产董事长王石在科学城地块奠基仪式上表示,在目前形势下,房企不再单打独斗、进入合作时代以求共赢是日渐清晰的必然趋势。 国务院国有资产监督管理委员会和研究中心副主任、博士生导师李保民日前接受采访时表示,国家对房地产的宏观调控,就是要严格执行土地出让以及金融贷款方面的政策。由于国家实施了更为严格的土地以及金融信贷政策,开发商在拿地以及融资方面的难度大大增加,土地的购置成本大大提高,开发商大量储备土地的情况正在进一步减少;同时借贷也更加严格,在融资渠道还没有进一步拓宽之前,资金的压力增大。在这种情况下,缺地或者缺钱的开发商,通过合作开发项目,一方面可以解决一些开发商快速发展扩大规模的难题,另一方面又可以解决一些开发商因为资金不足而不能启动项目的难题,双方当然一拍即合。脑梗病人最后会怎么样
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