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收楼要注意什么收楼的注意事项

2019-09-14 22:24:53来源:励志吧0次阅读

收楼要注意什么 收楼的注意事项

现如今房价越来越贵,很多人辛苦半辈子辛辛苦苦赚下来的钱买了一套房,有时候在房交房时我们一不注意就会很吃亏,那么我们收楼要注意什么呢?下面就介绍给大家,学习交流。

现如今房价越来越贵,很多人辛苦半辈子辛辛苦苦赚下来的钱买了一套房,有时候在房交房时我们一不注意就会很吃亏,那么我们收楼要注意什么呢?下面就介绍给大家,学习交流。

收楼要注意什么

1、拒绝先收楼再验房

一套房子往往花费几十万元甚至上百万元,在收楼的时候如何验货是每个准业主都会面对的问题。新房马上就要拿到手,兴奋之余,很多问题随着产生,相信很多购房者都遭遇过类似的问题。

正常的收楼流程,往往是先验房再签字收楼。不过,东莞开发商在实际操作中并非如此,有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件,再验楼。有些开发商为方便自己集中交付,还会提供些大米、食用油之类的礼物,以促使业主尽快办理收楼手续。

专业验房师张建辉提醒,先收楼再验房是霸王规定,遇到此类情况,业主可明确拒绝,提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼,业主可在每份签字的文件上注明未验房,以便验房时如出现情况可灵活处理。

2、发现质量问题可拒收楼

在发现房子有质量问题后,业主们一定要据理力争,并留下证据。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限各有不同,比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

国家注册高级验房师肜华表示,对于毛坯房来说,一般不同的楼盘出现的问题并不一样,有些是门窗质量不过关,有些是存在空鼓情况。比较共性的是防水问题,就算是毛坯房开发商建设时属于一次装修,应该做卫生间的防水。肜华表示,建议业主收楼前先放水48小时,观察防水情况,保险起见二次装修时也可再做一次防水。

一旦收楼发现问题,及时跟开发商沟通,不要着急签署收楼确认书或交楼验收表等,督促开发商及时整改。务必注意商品房工程质量的保修期限,在保修期内业主有问题应尽量解决,开发商须给予免费保修。业内人士表示,购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准,如未达到交付条件,且具备使用功能损坏,购房者可以要求开发商修复,直至达到交付条件。

3、留意一收房留意房款商定

假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

4、留意二物业费不能乱涨价

根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。

5、留意四缴纳契税签协议

根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。

收楼要注意的事项还有很多,欲知更多关于收楼的注意事项,请继续关注资讯。

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