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调结构与去存货雅居乐一季度业绩跌三成至7

2019-08-16 19:59:20来源:励志吧0次阅读

  4月9日,雅居乐地产控股有限公司发布一季度业绩报告。其中2015年 月,集团的预售金额为29.1亿元,环比上涨18.29%,同比下降 7.15%;预售建筑面积为 1.1万平方米,同比下降29.16%;平均预售价为9 6 元/平方米,环比下降16.48%,同比下降11. 9%。

  截至2015年 月 1日止三个月,雅居乐的累积预售金额为75.8亿元,同比下降26.41%;累积预售建筑面积为77.5万平方米,同比下降14.46%;平均预售价为9771元/平方米,同比下降14.0 %。

  按雅居乐此前公布的450亿元销售目标计算,其一季度的完成度为16.84%。

  观点地产新媒体获得的一份资料显示,雅居乐海南清水湾项目经过6周的促销,截至 月底止三个月共录得销售近 0亿元,直接为集团贡献近一半的业绩。目前,项目主推平方米高层、平方米别墅等产品,折后价2万元/平方米起。

  而若剔除海南清水湾的高价因素,从一季度雅居乐预售均价同比下降11. 9%看,高端产品已不是该集团推货的主流,取而代之的是刚需及改善性产品,因此均价不可避免出现结构性调整。

  熟悉雅居乐的相关人士对观点地产新媒体确认了这一点。该人士表示,进入2015年,雅居乐的产品都是以刚需、首改为主,还是延续了2014年的调整产品结构的风格。

  在 月25日召开的业绩会上,雅居乐方面也透露,2015年集团新开工面积仅 21万平方米,同比下降 4%;最达可售货量760万平方米,在售项目达78个。从产品结构看,刚需产品占75%,产品15%,而高端产品仅占10%。

  从市场反馈效果看,雅居乐产品结构调整也收到一定成效。以雅居乐在湖南的首个旅游度假项目依云小镇为例,该项目在户型上以小面积居多,1月份推出首批温泉别墅产品,一小时内便售罄,销售额近1亿元。

  除了产品结构调整,刚过去的一季度,雅居乐在土地投资方面继续延续了2014年的谨慎购地策略。期内,雅居乐并无披露任何土地收购交易,其仍以去存货为主。

  相关人士对观点地产新媒体表示,雅居乐今年的拿地比较谨慎,主要还是由于市场仍比较低迷导致,目前仍以去货为主。

  按照雅居乐的计划,今年预计购地金额仍将达到55亿元,较2014年增长 1亿元,其中包括支付2014年的购地款,以及用于动态投资。

  另外,随着近期“ 0新政”的出台,或是由于销售业绩的压力,雅居乐也开始借机推出新的一轮促销活动。

  截至目前,雅居乐主要在广州、中山、镇江、南京、佛山、西安等多地有项目在售,主推产品则多是100平方米以上的改善性房源。其中,雅居乐以进军南京九周年为由头,在南京的五大项目推出相应主题优惠,包括特价房、一成首付、送演出门票等。

  尽管如此,上述熟悉雅居乐的相关人士仍强调,“ 0新政”后,雅居乐的价格策略并没有相应调整。

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